マンション購入記(マンション選び〜申し込み) |
ずっと賃貸派だったので、新築マンションを買うなんて夢にも思いませんでした…。
引越はもうちょっと先ですが、本日鍵を受け取りまして、無事に我が家となりました。
そんな私の、マンション選びから購入、入居するまでの全記録です!
さて、冒頭で賃貸派であると言いましたが、賃貸で良いや!って思ってた主な理由は、だいたいこんなところ。
・転勤になると、通勤が大変になる可能性がある。
・一応、外資系企業なので、いつクビになるか分からない(^^;
・私も嫁も実家が一軒家なので、ゆくゆくはそこに住むことになるかも知れない。
ところが、冷やかし半分でモデルルームを見て回ったのが運の尽き(?)でした。
マンション購入において、まず最初にやっておくべきは絶対に譲れない条件を挙げておくことです。
モデルルーム巡りをしていると、色々なところで営業さんに『100点満点のマンションなんてない』って言われます。名言だと思います(^^)
だからといって、恐らく一生に一度、人生で最も高い買い物ですし、長い間そこに住むのですから妥協してまでは買わない!という強い信念を持ちましょう。
でないと、モデルルームの魔力にやられます(後述)。
ただ、妥協出来るポイントを把握しておくことは非常に重要ですので、あらかじめ洗い出しておくと良いと思います。
うちの場合、譲れない条件順でこんな感じ。
1. 駅から近い(私、嫁)
2. 角部屋、出来れば最上階(私、嫁)
3. 日当たり、南向き(嫁)
4. 通勤に時間がかからないエリア(私)
5. 温水床暖房(嫁)
6. 対面キッチン(嫁)
あと外せないのは予算なんですが、大雑把にしか決めていませんでした。
いつもの『何とかなるさ』『買わずに後悔するより買って後悔しろ』精神がここでも炸裂です(爆)。
こういう考えだから、いつまで経っても貯金額が増えないのよねん(--;
以下、モデルルーム巡回記。
■1件目:初めてのモデルルーム見学(2015/1/25)
初めて予約して、モデルルームを見学させてもらいました。
マンションは販売期間がいくつかに分かれており、第1期、第2期…最終期で販売される部屋が違います。
マンション購入なんて考えてもいなかったので、この辺の仕組みもよく分かっていませんでした(^^;
で、こちらのマンションは最終期の、更に最後の方でしたので、もう数部屋しか残っておらず、希望していた角部屋はありませんでした。
簡単に言うと、人気のない部屋しか残っていない訳です。そらそうだわな。
角部屋ではないので、譲れない条件から思いっきり外れているのですが、話を聞いているうちに、その気になってくるんですよね。
一通り説明を受けてモデルルームを見終わった後にはもうここで良いんじゃね?って思うようになってました(笑)。
↑ここ、妥協してまで買わない!っていう強い信念が大事ですよ、奥さん!
結局予算を少し超えていたのと、その後すぐに2週間の海外出張があったので、あまり考える暇もなくパスしましたが、モデルルームって恐ろしいなって思った瞬間でもありました。
いや、ホント良く出来ていると言いますか、購買意欲をそそられます、モデルルームって(^^;
■2件目:モデルルーム見学(2015/1/25)
1件目の近くに別のマンションのモデルルームがあったので、そのまま2件目に見学に行きました。
1件目が良かったのか、それともここがダメだったのか、営業さんの『売ってやろう感』が全然見えません(笑)。
オマケに、説明の最初の方で『マンションのすぐ裏に、高い建物が建つ予定です』っていう説明を受けた時点で『ここはないな』って直感しました。
後から聞いたら嫁も同じだったようで、早々に候補から外れました。途中から、あまり話聞いてなかったし(爆)。
結局、その後もあまり人気はない模様なので、候補から外して正解だったと思います。
■3件目:モデルルーム見学(2015/7/6)
ちょっと間が空きましたが、1件目、2件目が不発だったこともあり、ちょっぴりマンション購入熱が冷めておりました(^^;
ちょっとエリアを変えて、3件目の見学です。
人気の駅周辺ですので、ちょいと割高…強気の価格設定に思えます。
まぁ、とあるデベロッパーのフラッグシップ・ブランドなので、どこもかしこも高いのですが。
今までの2件は建物が建つ前でしたが、こちらの物件は既に建物が建っていました(中には入れませんでしたけど)。
実際に建物を見にも行ったのですが、どうにも大手デベロッパーらしくないたたずまい…。
1件目、2件目よりも部屋が狭い割に価格は高いし、すぐ隣がスナック。んー、こちらも期待はずれ!
良かったのは、営業さんのトークだけでしたね。
『あそこのマンションは、エレベータが少なくて失敗だ』 『上の階の人は、これじゃあイライラしますよね』
とか(笑)。
まぁ簡単に言うと他のマンションの悪口なんですが、ハッキリものを言う人が好きなので、ニコニコしながら聞いてました。
ということで、ここも候補外。
■4件目:初めての中古マンション見学(2015/7/某日)
初めて中古のマンションを見学させてもらいました。
まだ前の人が住んでいるってことなので、内覧できるとは思っていませんでしたが、お邪魔することが出来ました。
中古マンションの良いところは『実際に部屋の中を見てから購入出来る』ってことです。
新築だと、モデルルームを見て買う/買わないを決めないといけませんから、この点は中古マンションのメリットですね。
でもね…室内がすんげーボロボロだったんですよ。ビックリするほど。
築浅とは思えないほど傷だらけ、壁紙も剥がれてたりで、大幅な修繕を前提で考えないといけないと分かった時点で、もうダメでした。
あと、知らなかったのが不動産屋の仲介手数料。マンションの価格の3%を仲介手数料として取られるのですが、それだけでも結構な額になります。
結果的に中古マンションは選択肢から外しましたが、おかげでとても良い勉強になりました。
■5件目:モデルルーム見学(2015/7/18)
今まで全く検討していなかったエリアなのですが、公式サイトで最上階角部屋が出ていたので、とりあえずモデルルームを見学させてもらいました。
色々説明を受けているうちに『あれ、角部屋じゃないやん!』ってことに気づいてしまいました。
どうやら私の勘違いだったようです orz 最終期で残り3邸で最上階の角部屋なんて出る訳ないよな。
ところが…公式サイトには出ていなかった最上階・角部屋があるですとぉ!?
ちょっと前に最上階・角部屋がキャンセルになったそうで、公式サイトは更新が間に合っていないだけだったようで非公開状態でした。
間取りを見せてもらうと、メゾネットタイプで、下の階が寝室やお風呂など、上の階がリビングになっていました。
狙っていた部屋よりも広いし、角部屋だし、最上階だし、リビングで騒いでも下に迷惑はかからないし。
その他、絶対に譲れない条件は全て満たしています。
私的には、今まで見た物件の中で条件は最高、でも価格も最高クラスです(^^; 予算1割オーバーは厳しい!
とはいえ、この価格でこの物件を買えるのはある意味お得だと思いましたし、何より急遽目の前に現れたという奇跡の物件。
まさに
そして
って思っちゃったんですよね。
もたもたしてると、他人に先を越されてしまうんじゃないかっていう恐怖感がありました。
実は今回、申し込みに必要な書類(源泉徴収票とか)をこっそり持ってきていたので、いつでも判子を押せる体制になってました。
これには嫁も呆れてましたが(^^; 条件を満たす物件だったので、そろそろ決めたかったっていうのもあったんでね。
一通り説明を聞いた後、私はもう最上階・角部屋物件で判子を押す気満々になっていたのですが、嫁がまた優柔不断でしてね(笑)。
何とか説得して、とうとう…判子押してやりました!!
入居は約1年先になりますが、楽しみで仕方ありません(^^)